一、项目简介
1、租赁标的挂牌价及保证金:
租赁标的:漳州市台商投资����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������区角美镇角嵩路98号北引左干渠管理房
租赁面积(㎡):4552.68
首年租金挂牌价(万元):171.241614
竞价保证金(万元):50
标的一楼为店面28.5间,租赁面积����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������1767㎡,二楼为整层,租赁面积2405.04㎡����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,三楼为房间,租赁面积380.64㎡,以上租赁标����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的整体招租。
2、租赁标的基本情况
租赁标的位于漳州市台商投资区角美镇角����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������嵩路98号,租赁面积为4552.6����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������8平方米。
若在看样期至标的移交日期间现场发生变����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������化,最终解释权归出租方所有,组织方不对现场状����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������况进行保证及现场状况变化作出解释,亦����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������不承担任何法律责任。
3、(风险)提示
租赁标的现处于空置状态,原租户同等条件下具有优����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������先承租权。租赁物为福建省水利投����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������资开发集团有限公司名下资产,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������未取得产权证,承租方承租后应充分考虑无产����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������权证相关证明导致相关限业限制,承租方竞����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������得租赁标的的承租权后,不得以租����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������赁标的未取得产权证为由,拒签成交材料、房屋租赁合����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������同等文件,不得拒绝支付交����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������易服务费,也不得以此为由拒绝履行《房屋租赁合同》����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������。
租赁标的以现状出租,竞租人自行查勘现场,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������并自行承担查勘过程的一切费用,全部承担查勘中任何����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������因未全面了解或误解现场实际����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������状况而导致的一切后果,若竞租人����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������缴纳保证金并参与竞价,即视为该竞租人对标的的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。
4、租赁用途:商业综合体或办公,承租方须遵守����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������国家和属地有关房屋使用和物业管理����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������之规定。
(1)不含使用明火或有油烟的餐饮、危险品行业、����� �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������各类洗浴、足疗、保健按摩、美容美发����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������、棋牌室、网吧、台球厅、录像厅、歌舞厅或其他����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������娱乐场所、生产加工、仓库、����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������洗车维修车辆等水质污染和噪声较大及����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������容易干扰周边居民生活环境和秩序的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������行业,且需符合本市有关安全生存、����� �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������环保要求,危化品行业禁入。
(2)消防梯道、配电房、消防控制室����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������等不得改变用途和减小使用面积。
(3)不得使用标的物从事任何违法、犯罪����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������行为,不得在标的物内存放危险及违禁物品,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������以及法律法规明令禁止从事的行业。
5、首年租金挂牌价:人民币171.241����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������614万,挂牌价为租赁标的首年年租金底价。租赁����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������标的的租金不含其他任何费����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������用,即承租方要自行负责物����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������业管理费、水、电、卫生、公摊费等日常����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������管理、经营管理的一切相关费用。
6、租赁期限及租金递增方式:租赁期限10����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������年,自免租期后起算,具体承租起止����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������日以《房屋租赁合同》约定为准。首����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������个租赁年度(12个月为一个租赁年度)年租金(����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������含税)为公开竞价确定的成交价,从第二租赁年����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������度起(含第二租赁年度)至租期结束,每年����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������度租金在上一租赁年度租金基础上����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������逐年递增2%(以上一租赁年度租����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������金为基数算)。
7、项目免租期:项目免租����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������期为3个月(自出租方按房屋租赁合同约定将租����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������赁标的移交承租方使用之日����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������起算)。
8、租金支付方式:租金按每3����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������个月为结算周期,先付后用,并以转����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������账方式支付。承租方应于合同签订之日����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������起3个工作日内向出租方支付首����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������个结算周期租金,此后应在每个结算周期结束前支付下����� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������个结算周期租金。
9、履约保证金及其支付方式:承租����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������方应于《房屋租赁合同》签����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������订之前3个工作日内向出租方支付1个月租金(����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������首年租金按月折算)作为履约保����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������证金(不计利息)。合同期内,若承租方无任����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������何违约行为,出租方在合同期����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������满后30个工作日内将履约保证金无息退还承租方。����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������该租赁标的期满,承租方应如期交还。
10、合同签署:出租方与承租����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������方应在成交结果公示结束次日����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������起3个工作日内签订《房屋租����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������赁合同》。
二、竞租人应当具备的资格条件����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������
1、合法成立并有效存续的企事业法����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������
2、未被列入全国法院失信����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������被执行人名单。
3、符合国家法律、行政法规规����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������定的其他条件。
三、竞租人(承租方)应接受的主要租赁条件
1、承租方与竞租人必须一致,在租赁期限内����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������,承租方不得将租赁标的整体����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������转租、转借、转让给他人。
2、承租方必须自行负责解决在装修和使用过程中涉及����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的有关手续和相关事宜(包括工商、����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������税务登记、卫生、安全、环保、城市管理、特种行����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������业管理、消防审批手续和验收等),并承担全部费用����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������。
3、租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������国家相关规定各自承担,如有未规����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������定的,由承租方承担。物业管理费����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������、水费、电费及通讯费、电视收视费����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������、卫生保洁费,以及消防、环����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������保器材等经营管理的各项费用����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������由承租方自行承担。承租方承租后应配套����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������相应的消防设施及管理人员,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������现有已配套的消防设备(施)不足以满足����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������消防要求的由承租方按相关规定配套投����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������入,其费用及租赁期的维养����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������均由承租方承担。
4、经出租方同意,承租方����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������可以根据需要,在不影响房����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������屋建筑安全性的前提下进行装修,装����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������修费用由承租方承担。承租方如����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������需改变房屋外墙立面、原有墙体结构及原有设����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������施的,或者需要在横梁、外墙打孔凿洞的,应����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������事先书面征得出租方同意,在取����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������得出租方书面同意意见书后,方可进行装修的����� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������相关事宜。租赁期满或因承租方原因提����� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������前终止合同时,依附于房屋����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������的固定装修(如隔墙、地砖或地板����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������、吊顶、门、窗、壁橱、防盗网等)不计残值无偿����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������归出租方所有,承租方不得恶意损坏和拆除。
5、未放弃优先承租权的原租户若参加竞租����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,在同等条件下享有优先承租权����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,并且需要按照本项目竞价须知的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������要求在挂牌期间提供报名材料和缴纳竞价保����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������证金参与竞价。
6、承租方在签订房屋租赁合同的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������同时,需签订《房屋租赁安全责任书����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������》。
7、承租方对承租房只有使用权,租赁����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������该房屋仅作为经营使用,房屋内不允许人员住宿。
8、本项目不接受联合体竞租。
9、租赁物未取得产权证。
10、承租方须无条件全部����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������签署、接受上述主要租赁条件和本项目《����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������房屋租赁合同》。
四、竞价方式:网络竞价。
五、竞价保证金:人民币50万元。
六、公告期限:2024年4月9日至2024����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������年4月28日(若在此期间未����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������征集到承租方,则公告期限以����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������每5个工作日为一个周期顺延,直至2024����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������年7月18日征集到承租方或另行公告����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������为止)。
七、报名截止时间:2024年4月28日17时����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������。有意参加竞价的竞租人请在公告����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������期内联系我中心经办人员获取����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������《竞价须知》。《房屋租赁合同》等详见本����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������项目《竞价须知》。
八、联系人:邓先生、陈女士;
电话: 0591-8780����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������9323、87276322;
地址:福州市湖东路152号中山大厦A座22����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������层;
监督电话:0591-87����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������810363。