一、项目简介
1、租赁标的挂牌价及保证金:
租赁标的:漳州市台商投资区角美镇角嵩路����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������98号北引左干渠管理房
租赁面积(㎡):4552����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������.68
首年租金挂牌价(万元):171.24����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������1614
竞价保证金(万元):50
标的一楼为店面28.5间,租赁面积17����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������67㎡,二楼为整层,租赁面积2405.04����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������㎡,三楼为房间,租赁面积380����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������.64㎡,以上租赁标的整体招租。
2、租赁标的基本情况
租赁标的位于漳州市台商投资区角美镇角����� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������嵩路98号,租赁面积为4����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������552.68平方米。
若在看样期至标的移交日期间现场发生变化����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,最终解释权归出租方所有,组织方不对����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������现场状况进行保证及现场状况变化作出解����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������释,亦不承担任何法律责任。
3、(风险)提示
租赁标的现处于空置状态,原租户同等����� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������条件下具有优先承租权。租赁物为福建省水����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������利投资开发集团有限公司名下资产,未取得产权����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������证,承租方承租后应充分考虑无产权证相关证����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������明导致相关限业限制,承租����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������方竞得租赁标的的承租权后����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������,不得以租赁标的未取得产权证为由,拒签成交材����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������料、房屋租赁合同等文件,不得拒绝支付交易服务费����� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������,也不得以此为由拒绝履行《房屋租赁合同����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������》。
租赁标的以现状出租,竞租人自行查勘现场����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,并自行承担查勘过程的一切费用,全部承����� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������担查勘中任何因未全面了解或误解现场实����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������际状况而导致的一切后果,若竞����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������租人缴纳保证金并参与竞价,即视为该竞租人对标����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������的的现况及存在的瑕疵完全认可且无����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������异议。
4、租赁用途:商业经营或办公����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,承租方须遵守国家和属地有����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������关房屋使用和物业管理之规定。
(1)不得使用标的物从事任何违����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������法、犯罪行为,以及法律法规明令禁止从事的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������行业。
(2)配电房、消防控制室等不得改变用途和减小使用����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������面积。
5、首年租金挂牌价:人民����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������币171.241614万,挂牌价为租����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������赁标的首年年租金底价。租赁标的的租金不����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������含其他任何费用,即承租方����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������要自行负责物业管理费、水、电、卫生、公����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������摊费等日常管理、经营管理的一切相关费用。
6、租赁期限及租金递增方式:租赁����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������期限10年,自免租期后起算,具体承����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������租起止日以《房屋租赁合同》约定为准。首����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������个租赁年度(12个月为一个租赁年度)年租����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������金(含税)为公开竞价确定����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������的成交价,从第二租赁年度����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������起(含第二租赁年度)至租期结束,每年度����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������租金在上一租赁年度租金基础����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������上逐年递增2%(以上一租赁����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������年度租金为基数算)。
7、项目免租期:项目免租期为3个月(自出租����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������方按房屋租赁合同约定将租赁标的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������移交承租方使用之日起算)。
8、租金支付方式:租金按每3个月为结算周期,先付����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������后用,并以转账方式支付。承租方应于合同签����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������订之日起3个工作日内向出租方支付����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������首个结算周期租金,此后应在每个结算周期结����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������束前10日内支付下个结算周期����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������租金。
9、履约保证金及其支付方式:承租方应����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������于《房屋租赁合同》签订之前3个工作日����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������内向出租方支付1个月租金(首年租金按月折算)����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������作为履约保证金(不计利息)。合同期内,若承租方����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������无任何违约行为,出租方在合����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������同期满后30个工作日内将履约保证金无����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������息退还承租方。该租赁标的期满,承租方应如期����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������交还。
10、合同签署:出租方与承租方应在成交结果公示结����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������束次日起3个工作日内签订《房屋租赁合同》。
二、竞租人应当具备的资格条件
1、合法成立并有效存续的企事业法人、其他经����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������济组织或具有完全民事行为能力的自����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������然人。
2、未被列入全国法院失信被执行人名单。
3、符合国家法律、行政法����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������规规定的其他条件。
三、竞租人(承租方)应接受的主要租赁����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������条件
1、承租方与竞租人必须一致,在租赁期限����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������内,承租方不得将租赁标的整体转租、转借、转让给他����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������人。
2、承租方必须自行负责解决在装修和使用过程中涉����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������及的有关手续和相关事宜(包括工商����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������、税务登记、卫生、安全、����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������环保、城市管理、特种行业管理、消防审批手续����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������和验收等),并承担全部费����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������用。
3、租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������国家相关规定各自承担,如有����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������未规定的,由承租方承担。物业管理费����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������、水费、电费及通讯费、电视收����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������视费、卫生保洁费,以及消防、环����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������保器材等经营管理的各项费用由承租方自行����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������承担。承租方承租后应配套相应的消防设施����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������及管理人员,现有已配套的����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������消防设备(施)不足以满足消防����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������要求的由承租方按相关规定配套投入����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,其费用及租赁期的维养均由承租方承担。
4、经出租方同意,承租方可以根据需要,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������在不影响房屋建筑安全性的前提下进����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������行装修,装修费用由承租方承担。承租方如����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������需改变房屋外墙立面、原有墙体结����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������构及原有设施的,或者需要在横梁、外墙打孔凿洞的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������,应事先书面征得出租方同意,在取得出����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������租方书面同意意见书后,方可进行装����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������修的相关事宜。租赁期满或因承租方原因提前终止����� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������合同时,依附于房屋的固定装修(如隔墙、地砖或����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������地板、吊顶、门、窗、壁橱、防盗网等)不计残值无����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������偿归出租方所有,承租方不得恶意损坏和拆除。
5、未放弃优先承租权的原租户若参加竞租,在同等����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������条件下享有优先承租权,并且需要按照本项目����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������竞价须知的要求在挂牌期间提供报名材料和缴纳竞价����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������保证金参与竞价。
6、承租方在签订房屋租赁合同的同时,需����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������签订《房屋租赁安全责任书》。
7、承租方对承租房只有使用权,租赁该房����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������屋仅作为经营使用,房屋内不允许人员住宿。
8、本项目不接受联合体竞租。
9、租赁物未取得产权证。
10、承租方须无条件全部����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������签署、接受上述主要租赁条件和本项目《����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������房屋租赁合同》。
四、竞价方式:网络竞价。
五、竞价保证金:人民币50万元。
六、公告期限:2024年4月26日至2024年5����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������月17日(若在此期间未征集到����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������承租方,则公告期限以每5个工作日为一个����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������周期顺延,直至2024年7月18����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������日征集到承租方或另行公告����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������为止)。
七、报名截止时间:2024年5����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������月17日17时。有意参加竞价的竞租人请����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������在公告期内联系我中心经办人员获取《竞����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������价须知》。《房屋租赁合同》等详见本项目《����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������竞价须知》。 ����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������  ����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������; &����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������nbsp; &����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������nbsp; ����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������� &����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������nbsp; ����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������� ����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������ &n����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������bsp; &n����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������bsp; &n����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������bsp; ����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������� ����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������� &nb����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������sp; ����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������
&n����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������bsp; &nbs����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������p; &n����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������bsp; ����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������� ����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������� &nbs����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������p; &����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������nbsp; &n����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������bsp;  ����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������; &����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������nbsp; &n����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������bsp; &n����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������bsp; &nb����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������sp;  ����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������; &nbs����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������p; ����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������  ����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������; &nbs����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������p;
八、联系人:邓先生、陈女士;
电话: 0591-878093����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������23、87276322;
地址:福州市湖东路����� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������152号中山大厦A座22层����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������;
监督电话:0591-87810363。